前些年,涂塑鋼管市場(chǎng)熱升溫政策調控力度不減,正處于風(fēng)口浪尖,不少機構進(jìn)入這個(gè)涂塑鋼管市場(chǎng),包括不少房企。涂塑鋼管市場(chǎng)經(jīng)歷了2020年的低迷后,熱度明顯升溫。隨著(zhù)住房和城鄉建設部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于加強輕資產(chǎn)涂塑鋼管企業(yè)監管的意見(jiàn)和許多地方出臺了加強涂塑鋼管市場(chǎng)監管的新規定,行業(yè)監管政策不斷升級,涂塑鋼管市場(chǎng)逐步規范化。最近的時(shí)期是畢業(yè)租房的高峰期。近日,涂塑鋼管企業(yè)自由發(fā)布2021年10城畢業(yè)生報告。
調查顯示,90%以上的畢業(yè)生畢業(yè)后選擇租房解決生活問(wèn)題。與普通住宅相比,涂塑鋼管具有裝修更好、配套設施更齊全、服務(wù)質(zhì)量更高等優(yōu)點(diǎn)。超過(guò)80%的畢業(yè)生表示,涂塑鋼管是渠道的首選。據有關(guān)資料顯示,目前廣州涂塑鋼管市場(chǎng)上的長(cháng)租公寓主要有萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、自由、窩趣、YOU+國際青年社區等品牌,廣州目前的長(cháng)租公寓品牌約有90個(gè),包括萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、自由、YOU+國際等。新品牌方青睞海珠、南沙等價(jià)格低廉的地區。價(jià)格方面,廣州平均每噸價(jià)格在5300-5500元之間。價(jià)格不足1500元的貨源多位于番禺區、荔灣區、白云區,且地段偏僻,貨源面積較小。而每噸價(jià)格在5500元以上的貨源一般都是地段好、交通便利的中高檔房產(chǎn),廣州涂塑鋼管租每噸5500元的比例最高。機會(huì )發(fā)展大規模住房運營(yíng)強房企將首先受益。根據數據表明,百強鋼管廠(chǎng)家中有一半已經(jīng)進(jìn)入涂塑鋼管,大規模經(jīng)營(yíng)的企業(yè)將保持發(fā)展優(yōu)勢,更加關(guān)注細分領(lǐng)域,從早期的白領(lǐng)產(chǎn)品到現在的人才公寓、企業(yè)宿舍、人才公寓。鋼鐵業(yè)將在兩個(gè)方向上取得突破:一是大型社區管理,二是多元化管理。近期鋼鐵業(yè)政策紅利不斷釋放,使行業(yè)發(fā)展空間更大。
7月,涂塑鋼管首次進(jìn)入基礎設施領(lǐng)域階段,將在很大程度上解決涂塑鋼管市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格高、融資成本高、稅負高的三高一低行業(yè)痛點(diǎn),包括涂塑鋼管在內的涂塑鋼管市場(chǎng)的重大發(fā)展機遇。首先,計劃機構可以享受這項政策帶來(lái)的紅利。有業(yè)內人士表示,涂塑鋼管建筑施工的新領(lǐng)域,經(jīng)歷了艱難的探索階段,盈利能力逐漸增強。數據顯示,截至2020年底,萬(wàn)科集中式公寓已在33個(gè)城市開(kāi)業(yè)14.24萬(wàn)套。目前,龍湖冠寓已在全國30多個(gè)城市布局,已成為集團經(jīng)營(yíng)收入的穩定來(lái)源。旭輝淳寓已布局全國18個(gè)核心城市,新增貨源70440套,開(kāi)放貨源28730套。租房要解決新青年、新市民租房的痛點(diǎn),滿(mǎn)足多元化的租房需求。就龍湖而言,該項目主要分布在中心城區,以地鐵為主。分別是城市工作的基礎服務(wù)人員、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英,對應三種不同的需求。值得注意的是,店面位于黃埔科學(xué)城公園,可提供719套住房??梢?jiàn),經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和政策的改變和支持,鋼管企業(yè)拓展涂塑鋼管市場(chǎng)的模式更加多樣化。大年土地迎來(lái)期。土地集中出讓新政實(shí)施后,一度成為鋼管涂塑鋼管市場(chǎng)的高頻詞。許多國家重磅文件經(jīng)常提到要大力發(fā)展工業(yè)。目前,重點(diǎn)發(fā)展住房的城市數量從8個(gè)增加到22個(gè)以上,土地一度成為高頻詞匯。明年是土地供應的大年。二十二市第一輪集中拍賣(mài)涉及土地247塊,總成交面積394.41萬(wàn)平方米。根據克而瑞的租售數據,TOP30鋼管企業(yè)獲得的土地占總成交量的60%以上。
越來(lái)越多的涂塑鋼管供貨商和生產(chǎn)廠(chǎng)家獲得與相關(guān)的土地。值得一提的是,7月,國務(wù)院辦公廳印發(fā)了關(guān)于加快發(fā)展涂塑鋼管的意見(jiàn),明確提出在生產(chǎn)期間,不改變土地使用性質(zhì),不支付土地價(jià)格,允許轉讓價(jià)格分期收取。這種合理的地價(jià)大大減輕了企業(yè)的負擔。鼓勵農村集體經(jīng)濟組織通過(guò)自建、合資、入股等方式建設和經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟適用房,使農村集體經(jīng)濟組織獲得更多的土地收入,為經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更多的空間是廣州首家國有涂塑鋼管公司打造的急需涂塑鋼管品牌。已宣布推出首款產(chǎn)品,是廣州國有涂塑鋼管公司打造的首款產(chǎn)品,是2017年11月廣州首家國有涂塑鋼管公司打造的長(cháng)期品牌。廣州市首批住房試點(diǎn)項目,城投住房公司旗下的城品云薈長(cháng)租公寓也將于年底竣工??梢?jiàn),涂塑鋼管市場(chǎng)的參與者和參與方式更加多樣化。